Узаконение самовольных построек

В соответствии со ст.222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или другое недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленным законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Возможно, признать право собственности на самовольную постройку в двух случаях: первое — это в судебном порядке, второе — в установленном непосредственно конкретным законом ином порядке.

Такой на сегодняшний день порядок единственный: это в упрощенном порядке для физических лиц, у которых есть земельные участки на праве постоянного бессрочного пользования, на праве пожизненного наследуемого владения или на праве собственности. Если они построили и возвели какие-то строения без разрешительной документации, они вправе обратиться в регистрирующий орган. На сегодня это единственный орган — Управление Федеральной регистрационной Службы, который зарегистрирует в упрощенном порядке самовольную постройку. Все иные случаи узаконения предусмотрены только в судебном порядке.

Что для этого необходимо? Прежде всего, представить в судебный орган документ, подтверждающий, что вы владеете земельным участком на праве собственности, праве постоянного бессрочного пользования или праве пожизненного наследуемого владения. Второе — необходимо представить документы, подтверждающие, что самовольная постройка соответствует строительным и градостроительным правилам и нормам. То есть это заключение специалистов строительных организаций, пожарных надзорных служб и санитарных служб. В этом случае с документами нужно обратиться в суд для признания права.